恒都業(yè)績(jī) | 從十年以上到十個(gè)月有期徒刑，恒都律師為客戶實(shí)現(xiàn)減罪辯護(hù)

2025-08-13

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近日，由北京恒都（昆明）律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人李成律師作為辯護(hù)人的某涉嫌合同詐騙罪、非法處置被查封的財(cái)產(chǎn)罪案件，在檢察院審查起訴階段成功免除合同詐騙重罪，在法院階段獲得了十個(gè)月有期徒刑的判決，判決生效之日，當(dāng)事人即獲得自由，取得良好的辯護(hù)效果。

偵查階段

某區(qū)公安分局以涉嫌合同詐騙罪，對(duì)嫌疑人某地產(chǎn)公司法定代表人予以刑事拘留，后報(bào)檢察院審查批捕，以涉嫌合同詐騙罪、非法處置被查封的財(cái)產(chǎn)罪兩罪批準(zhǔn)逮捕。

審查起訴階段辯護(hù)意見

辯護(hù)要點(diǎn)（破局）

本案家屬委托北京恒都（昆明）律師事務(wù)所李成律師團(tuán)隊(duì)辦理該案件。接受委托后，李成律師在梳理完卷宗材料后。首先從起訴意見書上兩個(gè)罪名分析，合同詐騙罪是重罪，案涉1100余萬(wàn)，按照量刑規(guī)范化指導(dǎo)意見，僅僅本罪不考慮數(shù)罪并罰，量刑將在10年以上。

針對(duì)合同詐騙罪的問(wèn)題

辯護(hù)人認(rèn)為：某地產(chǎn)公司及法定代表人不構(gòu)成合同詐騙罪中的“以非法占有為目的”。合同詐騙罪中的非法占有目的是指行為人在簽訂、履行合同過(guò)程中，明知自己的行為是違法并取得對(duì)他人財(cái)產(chǎn)的非法占有目的。根據(jù)中國(guó)《刑法》第二百二十四條的相關(guān)規(guī)定，合同詐騙罪的構(gòu)成需要滿足以下幾個(gè)條件：

01 虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相

行為人通過(guò)虛構(gòu)單位或冒用他人名義、偽造或變?cè)炱睋?jù)、提供虛假產(chǎn)權(quán)證明等手段欺騙對(duì)方。

02 沒(méi)有實(shí)際履行能力

行為人明知自己沒(méi)有履行合同的能力，通過(guò)先履行小額合同或部分履行合同的方式誘騙對(duì)方繼續(xù)簽訂和履行合同。本案和一般爛尾樓盤不一樣之處在于，某地產(chǎn)公司2017年12月是取得了五證齊全后開始銷售的，對(duì)于在案的10多戶報(bào)案人來(lái)說(shuō)，他們交付款項(xiàng)后，地產(chǎn)公司已經(jīng)把相應(yīng)的房產(chǎn)進(jìn)行交付，不存在沒(méi)有實(shí)際履行能力，而誘騙購(gòu)買房產(chǎn)的情況。

03 收受財(cái)物后逃匿

行為人收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后，為逃避返還財(cái)物而逃匿。本案中，辯護(hù)人抓住偵查機(jī)關(guān)委托某司法會(huì)計(jì)鑒定中，案涉房屋收取資金去向?yàn)?工程款、往來(lái)款、中介服務(wù)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、視頻監(jiān)控服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、稅款、水票款等等，全部用于開發(fā)房產(chǎn)的各項(xiàng)支出上面，沒(méi)有一分是占為己有，進(jìn)而認(rèn)為在本案中明顯不符合合同詐騙罪的非法占有為目的。

04 其他方法

除了上述三種情形外，還有其他以非法占有為目的的方法，如收受財(cái)物后用于違法犯罪活動(dòng)等。在司法實(shí)踐中，認(rèn)定是否具有非法占有目的，還需要綜合考慮行為人的履約能力、履約行為、對(duì)取得財(cái)物的處置情況、合同未履行的原因及事后態(tài)度等因素。例如，如果行為人在履行合同過(guò)程中存在欺騙行為，但其在簽訂合同時(shí)具有履約的現(xiàn)實(shí)可能性或期待可能性，且積極履行合同，即使未能履行合同，也不一定被認(rèn)定為具有非法占有目的。因此，辯護(hù)人認(rèn)為，嫌疑人在知道所售賣的房產(chǎn)被查封無(wú)法網(wǎng)簽后，積極采取補(bǔ)救措施，也協(xié)助購(gòu)房戶在某中院提起執(zhí)行異議，無(wú)論是在事前、事后均積極履行合同，房屋也正常交付，收受的購(gòu)房款全部用于工程的各項(xiàng)支出，不符合合同詐騙罪的構(gòu)成要件。

針對(duì)非法處置被查封的財(cái)產(chǎn)罪

辯護(hù)人在公司法律顧問(wèn)及其他的律所民事律師的協(xié)助下，綜合考量，在家屬權(quán)力配合下，多次與申請(qǐng)查封案涉房產(chǎn)方，某資產(chǎn)公司溝通，希望在原地產(chǎn)項(xiàng)目，拿出其他房產(chǎn)與案涉的房產(chǎn)予以置換，相應(yīng)的報(bào)案人，也就是購(gòu)房人在已經(jīng)取得房屋的情況下，相應(yīng)的房產(chǎn)的法律權(quán)益也能得到保障。但是難度在于，申請(qǐng)查封方是國(guó)企，對(duì)應(yīng)的審批流程很嚴(yán)謹(jǐn)甚至是繁瑣，律師團(tuán)隊(duì)經(jīng)過(guò)多次的溝通，包括請(qǐng)國(guó)企的人員來(lái)項(xiàng)目實(shí)地考察，去外省面見國(guó)企的領(lǐng)導(dǎo)，當(dāng)面陳述，爭(zhēng)取取得同情，最終，國(guó)企同意了律師團(tuán)隊(duì)的置換方案，也為本罪的圓滿解決奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

在辯護(hù)人的多次溝通下，檢察院采納了辯護(hù)人不構(gòu)成合同詐騙罪的意見，對(duì)非法處置被查封的財(cái)產(chǎn)罪也給了法定幅度刑以下的量刑建議。至此，辯護(hù)最難的階段已經(jīng)過(guò)去，勝利的曙光在望。

法院審理階段

在法院審理階段，通過(guò)把本案的法律效果、社會(huì)效果統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，向合議庭充分展示前期為解決案涉房產(chǎn)的民生問(wèn)題所作的努力，同時(shí)檢察院也認(rèn)可辯護(hù)人及其家屬的努力，并將從寬從輕的意見向法院予以客觀的陳述。最終，在檢察院幅度刑的量刑建議下，法院采納了最低的量刑，即一審判決生效之日，當(dāng)事人重獲自由。至此，本案取得了從涉嫌罪名要被判處十年以上有期徒刑到最終判處十個(gè)月有期徒刑的有效辯護(hù)。

律師分享

一、辯護(hù)律師要有“無(wú)罪思維”,有質(zhì)疑精神

對(duì)于接手的任何一個(gè)案件,辯護(hù)律師介人時(shí)的第一思維都應(yīng)當(dāng)是出罪思維。律師一定要有質(zhì)疑精神,只有在全面審查了全案證據(jù)后,確實(shí)構(gòu)罪的情況下,才再考慮重罪與輕罪、罪輕的問(wèn)題。在審查在案證據(jù)時(shí),尤其需要注意的是,不能簡(jiǎn)單的看結(jié)論，比如本案的鑒定意見，鑒定結(jié)論資金的走向?qū)Ρ咀锸怯欣摹＾q護(hù)人帶著出罪思維,抓住關(guān)鍵證據(jù)發(fā)力,才能柳暗花明。

二、刑事民事律師團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)，合作發(fā)力

本案中，有多名律師參與其中，對(duì)案涉房產(chǎn)從執(zhí)行查封上予以解決，與房產(chǎn)的查封方某國(guó)企多層次的深度溝通，取得了同情和配合，與購(gòu)房方也不同程度的溝通，與地方政府多次開會(huì)協(xié)商，從整體解決樓盤項(xiàng)目出發(fā)，提出解決方案。為非法處置被查封的財(cái)產(chǎn)罪罪輕辯護(hù)取得了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

最后，本案取得了法律效果與社會(huì)效果均體現(xiàn)的最佳辯護(hù)效應(yīng)。

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